Можно ли сайту застройщика обогнать классифайды в поисковой выдаче после SEO-оптимизации?

Можно, но не по всем запросам и не сразу.

Классифайды имеют ряд преимуществ, из-за которых сайту застройщику конкурировать с ними сложно:

🔵 большой ассортимент — чем больше объектов, тем выше оценка со стороны поисковых систем, соответственно, выше позиции в выдаче. Это один из ключевых факторов ранжирования;

🔵 сильные поведенческие факторы — пользователи активно просматривают, фильтруют и сравнивают объекты. Все это сигнализирует поисковым системам о высокой полезности ресурса. Сайт локального застройщика просто не может конкурировать с агрегатором на этом уровне;

🔵 постоянное обновление контента — застройщики регулярно добавляют новые объекты на агрегаторы, а свежий контент также оценивается поисковыми системами выше.

Поэтому по высокочастотным коммерческим запросам («Купить квартиру в Москве», «Купить 2к квартиру» и т. д.) классифайды победить практически невозможно. Это запросы с сотнями тысяч показов в месяц и очень высокой конкуренцией.

Вместо борьбы за высокочастотные запросы, нужно сосредоточиться на средне- и низкочастотных — то есть более уточненных, в которых конкуренция ниже. Именно по ним можно добиться выхода в ТОП и обогнать агрегаторы. Примеры таких запросов:

🔵 квартиры + количество комнат + цены;
🔵 характеристики объектов (у моря, с мастер-спальней и т. п.);
🔵 запросы, связанные с ипотекой, акциями, планировками.

Также важно не забывать про брендированные запросы, которые включают название ЖК. Поисковые системы отдают приоритет официальным ресурсам, поэтому по запросам вроде «ЖК Название планировки», «ЖК Название цены на квартиры», «ЖК Название ипотека» и т. п. сайт ЖК может занимать лидирующие позиции — при условии хорошей SEO-оптимизации.

Главное правило:
Чем больше уточнений в запросе — тем ниже его частотность.
Чем ниже частотность — тем меньше конкуренция.
Чем меньше конкуренция — тем выше шансы попасть в ТОП и обогнать классифайды.