Как за 15 минут оживить рендеры недвижимости и ускорить запуск рекламных креативов
В этой статье расскажем, как использовать ИИ, чтобы быстро адаптировать рендеры под сезон, оживлять статичные изображения и создавать рекламные креативы для новостроек
Опубликовано 10.02.2026
Опубликовано 10.02.2026
Матвей Вишнягов
Дизайнер агентства
Оглавление
В рекламе недвижимости визуальные материалы играют ключевую роль. Основой креативов чаще всего являются рендеры — фасады домов, дворы, виды из окон. Они качественные, но обычно статичные и в ленте соцсетей быстро теряются среди других объявлений. Застройщики стали чаще запрашивать добавление динамики и «вау-эффекта», адаптацию креативов под сезон — и чтобы это было быстро и без увеличения бюджета.
Классический путь — перерисовка рендера или сложная пост-продакшн-обработка — занимает от нескольких часов до нескольких дней работы дизайнера. Например, ещё в конце 2024 года создание «зимней» версии летнего рендера вручную в Photoshop могло занимать от 1 до 2–3 часов на одну картинку, а результат часто выглядел неестественно: трава «пряталась», но не исчезала, снег выглядел наклеенным, а изображение теряло реализм — было заметно использование Photoshop.
Чтобы ускорить рутинные операции и расширить визуальные возможности рекламных материалов без увеличения бюджета и сроков, мы решили внедрить ИИ.
Классический путь — перерисовка рендера или сложная пост-продакшн-обработка — занимает от нескольких часов до нескольких дней работы дизайнера. Например, ещё в конце 2024 года создание «зимней» версии летнего рендера вручную в Photoshop могло занимать от 1 до 2–3 часов на одну картинку, а результат часто выглядел неестественно: трава «пряталась», но не исчезала, снег выглядел наклеенным, а изображение теряло реализм — было заметно использование Photoshop.
Чтобы ускорить рутинные операции и расширить визуальные возможности рекламных материалов без увеличения бюджета и сроков, мы решили внедрить ИИ.
Больше идей, подходов и примеров — в нашем Telegram-канале — «Digital-маркетинг для недвижимости».
Подписывайтесь, чтобы черпать инсайты и находить рабочие digital-решения для вашего бизнеса.
Подписывайтесь, чтобы черпать инсайты и находить рабочие digital-решения для вашего бизнеса.
Причины внедрения ИИ
Мы хотели решать сразу несколько задач:
Все это постоянно требуется в работе с рекламой — для объявлений в контексте и таргете, обложек сообществ, имиджевых постов и коротких видео для соцсетей.
- оживление статичных рендеров, добавление движения облаков, транспорта и людей;
- быстрое создание сезонных версий (например, зимних рендеров);
- точечное редактирование изображений для исправления мелких деталей;
- генерация визуалов для SMM, включая изображения людей.
Все это постоянно требуется в работе с рекламой — для объявлений в контексте и таргете, обложек сообществ, имиджевых постов и коротких видео для соцсетей.
Решение: инструменты и применение
Мы выбрали два инструмента, каждый под конкретный тип креативов
Nano Banana Pro
Nano Banana Pro используем для работы с изображениями. С его помощью мы превращаем летние рендеры в зимние, выполняем точечную коррекцию и создаём визуалы для SMM. Инструмент сохраняет пропорции и архитектуру зданий, быстро обрабатывает запросы и делает изображения максимально реалистичными.
Для этого мы применяем простой, но чёткий подход: в промпте всегда указываем, что архитектуру и композицию менять нельзя. В зависимости от задачи и особенностей рендера, добавляем уточнения.
Для этого мы применяем простой, но чёткий подход: в промпте всегда указываем, что архитектуру и композицию менять нельзя. В зависимости от задачи и особенностей рендера, добавляем уточнения.
Пример типового промпта для зимнего рендера
«Зимний вариант рендера ЖК. Сохранить архитектуру, композицию и масштаб. Добавить снег, голые деревья, холодное освещение. Без изменений фасадов и планировки.»
Такой подход позволяет создать зимнюю версию рендера с естественным освещением и атмосферой за 5–10 минут, вместо нескольких часов ручной работы.
Готовые изображения и анимации используются для: таргетированной и контекстной рекламы, каруселей, постов и имиджевых публикаций, а также для оформления SMM.
Kling AI
Kling AI для анимации изображений. Сервис превращает статичные рендеры в короткие видео (до 10 секунд). Основное преимущество Kling AI — кинематографичная реалистичность движения, которая выглядит естественно. Он сохраняет архитектуру зданий, хорошо работает с освещением, облаками, растительностью, машинами. По нашему опыту, Kling сейчас даёт лучший результат для анимации рендеров недвижимости.
В одном из наших первых кейсов мы превратили статичный рендер с дорогой в видео, где:
Промпт должен описывать то, что уже есть на изображении, и добавлять лёгкое, естественное движение.
В одном из наших первых кейсов мы превратили статичный рендер с дорогой в видео, где:
- по дороге едет машина,
- появляется знак парковки,
- авто поворачивает за дом, к знаку.
Промпт должен описывать то, что уже есть на изображении, и добавлять лёгкое, естественное движение.
Пример промпта для Kling AI
На английском — если работаем через сайт Kling AI: A cinematic video of a stylish architectural visualisation of a street view in a new urban district. The camera is static. Subtle signs of life: distant cars moving slowly on the road, a few pedestrians walking far in the background, tree foliage gently rustling in the wind. The overall mood is peaceful and futuristic. Photorealistic, detailed, wide shot.
На русском — если работаем через Freepik или других нейроботов, где есть Kling AI.
На русском — если работаем через Freepik или других нейроботов, где есть Kling AI.
Ранее такая задача была бы крайне трудоёмкой, а сейчас время на один ролик занимает — до 15 минут, включая проверку и корректировки.
Благодаря Kling AI мы превратили анимацию в рутинную операцию. ИИ анимирует движение транспорта, создает смену времени суток, освещение, погодные эффекты, а дизайнер фокусируется на финальной полировке деталей. Этот подход мы теперь используется на постоянной основе для различных проектов.
Как выглядит рабочий процесс
Рабочий процесс выглядит следующим образом.
Иногда требуется несколько итераций корректировок, финальный контроль за результатом всегда выполняет дизайнер.
- Мы начинаем с подготовки качественного исходного изображения, желательно крупного или среднего плана, где здание занимает значительную часть кадра, в хорошем качестве (минимум 1920×1080). Чем выше качество исходника, тем меньше приходится «додумывать» ИИ. Слишком дальние планы, «дрон-виды» с большим количеством мелких зданий, размытые или сильно сжатые изображения очень плохо обрабатываются ИИ, такое лучше не брать.
- Далее формулируем промпт, детально описывая желаемый результат. Здесь можно попросить другую нейросеть подкорректировать промпт.
- Загружаем исходные изображения и примеры стилей, после чего генерируем несколько вариантов.
- При необходимости корректируем детали вручную, используя фотошоп или After Effects.
- Если нужны надписи, то их мы добавляем вручную, так как ИИ пока плохо справляется с ними: они могут искажаться, а длинные тексты «плывут».
Иногда требуется несколько итераций корректировок, финальный контроль за результатом всегда выполняет дизайнер.
Комментарий специалиста
“
ИИ сильно упростил задачи, которые раньше занимали много времени и не всегда давали идеальный результат. Сейчас мы можем быстро предложить клиенту сезонную или анимированную версию креатива без потери качества, предоставить больше вариантов на выбор. При этом мы продолжаем следить за развитием нейросетей и тестировать новые решения.
Матвей Вишнягов
Дизайнер агентства
Резюме
— Использование ИИ в рекламе недвижимости позволяет за считанные минуты оживлять статичные рендеры, создавать сезонные версии и анимированные креативы без сложного продакшена. Это ускоряет запуск рекламных кампаний, расширяет визуальные возможности и снижает нагрузку на дизайнеров.
— ИИ не заменяет специалиста, а становится рабочим инструментом, который берёт на себя рутину и открывает пространство для идей, экспериментов и более гибкой работы с креативами. Для застройщиков и агентств это означает более быстрые тесты, больше вариантов визуалов и более заметную рекламу — без увеличения бюджета.
— ИИ не заменяет специалиста, а становится рабочим инструментом, который берёт на себя рутину и открывает пространство для идей, экспериментов и более гибкой работы с креативами. Для застройщиков и агентств это означает более быстрые тесты, больше вариантов визуалов и более заметную рекламу — без увеличения бюджета.
Больше идей, подходов и примеров — в нашем Telegram-канале — «Digital-маркетинг для недвижимости».
Подписывайтесь, чтобы черпать инсайты и находить рабочие digital-решения для вашего бизнеса.
Подписывайтесь, чтобы черпать инсайты и находить рабочие digital-решения для вашего бизнеса.
Чек-лист по работе с ИИ для продвижения новостроек
1. Общие настройки:
— Определяем тип креатива и площадку: контекстная/таргетированная реклама, обложка сообщества, имиджевый пост, короткое видео для соцсетей — чтобы сразу задать корректные размеры.
— Проверяем исходники: минимум Full HD, крупный или средний план дома, чистый кадр без лишнего мусора.
— Если нужен длинный текст (более 3 слов), оставляем поле, чтобы добавить текст вручную.
— Держим единый стиль: цветовая палитра, освещение, контраст, согласованная обработка облаков, растительности и людей.
— Чётко формулируем промпты. Для формирования промптов можно использовать бесплатные сервисы ИИ, такие как ChatGPT, Deepseek.
2. Оживление рендеров (анимация облаков, людей, транспорта):
— Основной объект (дом) в фокусе, движение вторично.
— Облака: лёгкий параллакс, естественная скорость, без «штормового» эффекта.
— Транспорт и люди: движение по понятной траектории, естественная скорость, без пересечений с объектами и земли.
— Проверяем, чтобы динамика не мешала чтению текста и логотипа.
3. Сезонные версии (зима/лето/осень):
— Чётко формулируем задачу для ИИ: «сделай зимнюю/летнюю версию, сохрани архитектуру и материалы, добавь снег/зелень, свет, атмосферу».
— Просим: не менять форму окон, этажность, планировку двора. Для зимы: снег на горизонтальных поверхностях, холодный тон, тёплые окна, люди в зимней одежде. Для лета: чистое небо, насыщенная зелень, одежда по сезону, реалистичное освещение.
4. Точечное редактирование:
— Изменяем только конкретную зону: убрать лишний объект, поправить цвет фасада, исправить ошибки моделинга.
— В промпте указываем: «измени только эту область».
— Проверяем: перспектива не нарушена, артефактов нет, материалы выглядят естественно.
5. Генерация людей для SMM:
— Определяем портрет целевой аудитории: возраст, одежда, активность.
— Требования: реалистичная анатомия, естественные позы, корректные лица.
— Масштаб и тени согласуем с архитектурой, одежда по сезону и классу объекта.
6. Чек-лист по конкретным форматам:
Контекст и таргет:
— До 2–3 ключевых элементов в кадре (дом, 1–2 человека/машины).
— «Чистое» место под текст/офер. (Если хотим «лёгкий» макет, без дополнительных плашек).
— Проверка в превью 1:1 и 9:16.
Обложки:
— Большой план объекта, минимум отвлекающих элементов.
— Единый стиль всей линейки (свет, цвет, сезон).
— Версия без текста + отдельный слой с текстом.
7. Финальная проверка:
— Юридические и этические моменты: нет узнаваемых лиц, спорных объектов, чужих брендов.
— Соответствие требованиям площадок: формат, размер, длительность, отсутствие запрещённых элементов.
— Визуальная консистентность: креатив органично вписывается в общий стиль бренда.
— Определяем тип креатива и площадку: контекстная/таргетированная реклама, обложка сообщества, имиджевый пост, короткое видео для соцсетей — чтобы сразу задать корректные размеры.
— Проверяем исходники: минимум Full HD, крупный или средний план дома, чистый кадр без лишнего мусора.
— Если нужен длинный текст (более 3 слов), оставляем поле, чтобы добавить текст вручную.
— Держим единый стиль: цветовая палитра, освещение, контраст, согласованная обработка облаков, растительности и людей.
— Чётко формулируем промпты. Для формирования промптов можно использовать бесплатные сервисы ИИ, такие как ChatGPT, Deepseek.
2. Оживление рендеров (анимация облаков, людей, транспорта):
— Основной объект (дом) в фокусе, движение вторично.
— Облака: лёгкий параллакс, естественная скорость, без «штормового» эффекта.
— Транспорт и люди: движение по понятной траектории, естественная скорость, без пересечений с объектами и земли.
— Проверяем, чтобы динамика не мешала чтению текста и логотипа.
3. Сезонные версии (зима/лето/осень):
— Чётко формулируем задачу для ИИ: «сделай зимнюю/летнюю версию, сохрани архитектуру и материалы, добавь снег/зелень, свет, атмосферу».
— Просим: не менять форму окон, этажность, планировку двора. Для зимы: снег на горизонтальных поверхностях, холодный тон, тёплые окна, люди в зимней одежде. Для лета: чистое небо, насыщенная зелень, одежда по сезону, реалистичное освещение.
4. Точечное редактирование:
— Изменяем только конкретную зону: убрать лишний объект, поправить цвет фасада, исправить ошибки моделинга.
— В промпте указываем: «измени только эту область».
— Проверяем: перспектива не нарушена, артефактов нет, материалы выглядят естественно.
5. Генерация людей для SMM:
— Определяем портрет целевой аудитории: возраст, одежда, активность.
— Требования: реалистичная анатомия, естественные позы, корректные лица.
— Масштаб и тени согласуем с архитектурой, одежда по сезону и классу объекта.
6. Чек-лист по конкретным форматам:
Контекст и таргет:
— До 2–3 ключевых элементов в кадре (дом, 1–2 человека/машины).
— «Чистое» место под текст/офер. (Если хотим «лёгкий» макет, без дополнительных плашек).
— Проверка в превью 1:1 и 9:16.
Обложки:
— Большой план объекта, минимум отвлекающих элементов.
— Единый стиль всей линейки (свет, цвет, сезон).
— Версия без текста + отдельный слой с текстом.
7. Финальная проверка:
— Юридические и этические моменты: нет узнаваемых лиц, спорных объектов, чужих брендов.
— Соответствие требованиям площадок: формат, размер, длительность, отсутствие запрещённых элементов.
— Визуальная консистентность: креатив органично вписывается в общий стиль бренда.
Частые вопросы
ИИ позволяет быстро оживлять статичные рендеры недвижимости, создавать сезонные версии изображений и анимированные креативы для рекламы, сокращая время производства с нескольких часов до 10–15 минут.
Да. ИИ активно используется для создания рекламных креативов новостроек: баннеров для контекстной и таргетированной рекламы, SMM-постов, обложек сообществ и коротких видео.
Да. Креативы, созданные с помощью ИИ, можно использовать в рекламе при соблюдении требований площадок и финальной проверке на юридические и этические ограничения.
Нет. ИИ не заменяет дизайнера, а ускоряет рутинные задачи. Дизайнер формулирует задачу, контролирует результат, вносит правки и отвечает за финальное качество визуала.
Создание анимированного рендера недвижимости с помощью ИИ занимает в среднем до 15 минут, включая генерацию, проверку и корректировки.
Лучше всего подходят рендеры высокого качества (от 1920×1080), с крупным или средним планом здания, без сильного сжатия, размытий и большого количества мелких объектов.
Готовы обсудить продвижение вашего проекта?
Оставьте контакты, и мы с вами свяжемся