Для функционирования сайта мы собираем cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь со сбором и обработкой данных.
Хорошо
Новые кейсы, обзоры digital-инструментов, приглашения на вебинары!
Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы ничего не пропустить. Пишем только о тех инструментах, что протестировали на своих проектах.

Запустили медийную рекламу в РСЯ и на OZON и охватили 10,6 млн пользователей

Рассказываем, как риелторы стали лицом рекламной кампании, а digital-реклама усилила офлайн-продвижение федерального застройщика «РАЗУМ»

О клиенте

«РАЗУМ» — девелопер с 10-летним опытом, который входит в ТОП застройщиков Астраханской области. В его портфеле — проекты в Астрахани и Екатеринбурге, включая ЖК «Сердце Каспия», который стал победителем премии «ТОП ЖК 2022» от ЕРЗ как лучшая новостройка региона.

С застройщиком мы сотрудничаем с 2021 года.

Ранее мы рассказывали, как квиз-маркетинг помог перевыполнить план по лидам, и как мы тестировали смарт-баннеры на основе фида в РСЯ.

Предыстория: как пришли к запуску медийной рекламы

Обычно в рекламных кампаниях девелоперы делают акцент на рендерах — красивых визуализациях будущих жилых комплексов. Команда застройщика «РАЗУМ» придумала новую концепцию для рекламного продвижения, где главными героями выступают риелторы.

Такой подход позволил укрепить связи с действующими агентами и привлечь новых, а также показать покупателям недвижимости высокий уровень доверия риелторов к компании.

В октябре 2024 года девелопер запустил офлайн-рекламу в Астрахани и Екатеринбурге. Кампания охватила следующие каналы:

  • наружная реклама,
  • реклама в такси, метро и аэропортах,
  • радио,
  • социальные сети и СМИ,
  • отделы продаж.

Задача

Нам нужно было поддержать в digital-пространстве Астрахани и Екатеринбурга масштабную офлайн-рекламу застройщика «Риелторы выбирают “РАЗУМ”».

Мы с клиентом решили использовать медийную рекламу в Яндекс Директе и на платформе OZON.

Период работы

С октября 2024 года по настоящее время.

О формате медийной рекламы

Медийная реклама — это инструмент для охвата широкой аудитории, который нужен, чтобы повышать узнаваемость застройщика.

Этот формат относится к первому этапу воронки продаж, поскольку он ориентирован на холодную аудиторию, которая еще не знакома с компанией.

В отличие от performance-рекламы, медийная реклама не нацелена на получение лидов и продаж. Она помогает застройщику:

  • заявить о себе, особенно при выходе в новый регион,

  • привлечь внимание к компании и ее проектам,

  • повысить узнаваемость за счет фирменного стиля и слоганов,

  • создать положительный имидж и вызвать нужные ассоциации,

  • повысить интерес к недвижимости, что в перспективе приведет к росту продаж.

Примеры медийной рекламы можно встретить повсеместно. Классические форматы — телевизионные ролики и билборды в городе. В digital-среде — это рекламные вставки в видео на YouTube и RuTube, статичные изображения в РСЯ, баннеры на маркетплейсах и т. д.

Как запускали медийную рекламу в РСЯ

Медийная реклама в РСЯ позволяет продвигать текстовые, графические, аудио- и видеообъявления на сервисах Яндекса и партнерских площадках. Ежедневная аудитория РСЯ превышает 65 млн пользователей, причем половина из них не пересекается с аудиторией основных сервисов Яндекса. Это значит, что реклама помогает привлечь новую аудиторию, которая не видит объявления в поиске и других каналах.

В медийной рекламе РСЯ можно управлять местоположением аудитории, ее демографическими характеристиками (возрастом, полом, уровнем доходов) и интересами.

Оплата происходит за реальные показы, когда минимум 50% баннера видно на экране более двух секунд.


Таргетинги

Мы запустили графическую медийную рекламу в РСЯ на аудиторию Екатеринбурга и Астрахани. Для этого создали 2 отдельные рекламные кампании, которые различались только геотаргетингом. Остальные параметры показа были одинаковыми:

  • мужчины и женщины от 25 до 55 лет,

  • с интересами: жилая недвижимость, жилая недвижимость в новостройках, жилая недвижимость премиум-класса, инвестиции и ипотека.
В качестве баннеров использовали креативы с фотографиями партнеров-риелторов застройщика. Чтобы реклама корректно отображалась на различных площадках, мы подготовили объявления разного размера:
Общий бюджет кампании составил 150 000 рублей: 50 000 руб. — на Астрахань и 100 000 руб. — на Екатеринбург. Поскольку аудитория Астрахани уже хорошо знакома с девелопером, мы заложили на нее меньший бюджет — 50 000 руб. В Екатеринбурге застройщик только выходил на рынок, поэтому на его аудиторию выделили большую часть бюджета — 100 000 руб.

Мы выбрали формат оплаты «бюджет на заданный период со средней стоимостью за тысячу показов» и стратегию продвижения — снижение цены повторных показов. Эта стратегия позволяет увеличить уникальную аудиторию, которая увидит рекламу.

Трафик с рекламы вели на сайт компании «РАЗУМ», где в качестве конверсии настроили цели: заполнил контактные данные, отправил контактные данные и отправил форму.
Также мы добавили в рекламные кампании пиксель Яндекс Аудитории, чтобы сформировать сегмент пользователей, которые видели медийные баннеры, и затем использовать его в лидогенерирующей рекламе.

Результаты в Астрахани

Реклама работала почти месяц — с 7 октября по 31 октября 2024 года.

За это время кампания в Астрахани принесла более 1,8 млн показов, охватила 209 000 пользователей, 2 450 из которых кликнули на объявление:
Также рекламная кампания в Астрахани по сравнению с сентябрем 2024 г.:

  • на 32% увеличила количество запросов в поиске (примеры запросов: «ЖК Гагарин», «Ж К Гагарин Астрахань», «Разум застройщик», «Разум застройщик Астрахань» и т. д.),

  • на 483% увеличила количество визитов на сайт застройщика,

  • на 239% увеличила количество целевых действий (отправку формы заявки):

Результаты в Екатеринбурге

Кампания в Екатеринбурге принесла 8 млн показов, охватила 843 000 человек, 5000 из которых кликнули на объявление:
Также рекламная кампания в Екатеринбурге по сравнению с сентябрем 2024 г.:

  • принесла 49 запросов в поиске (примеры запросов: «Разум в Академическом Екатеринбург», «Ж К Разум на Малышева», «Разум на Титова старт продаж» и т. д.),

  • повысила на 568% количество визитов на сайт застройщика,

  • принесла 38 целевых действий (отправок формы заявки):
В Астрахани медийная реклама показала высокую эффективность благодаря узнаваемости бренда застройщика. В Екатеринбурге удалось охватить новую аудиторию, но количество поисковых запросов и заявок оказалось ниже из-за низкой узнаваемости бренда в регионе. Эту кампанию решили завершить, чтобы перераспределить бюджет на лидген.

Как запускали медийную рекламу на OZON

OZON предлагает три формата медийной рекламы: статичные баннеры, промо-баннеры в ленте товаров и видеобаннеры. Они позволяют привлекать аудиторию на главной странице сайта и приложения, страницах поиска, в категориях и на экране выполненного заказа.

Аудитория платформы — 69 млн уникальных посетителей в месяц. Благодаря гибкому таргетингу можно использовать готовые сегменты аудитории и создавать собственные.


Таргетинги

Мы запустили статичные баннеры на главной странице мобильного приложения OZON. Для этого также, как в РСЯ, создали 2 отдельные рекламные кампании на аудиторию Екатеринбурга и Астрахани с одинаковыми настройками — мужчины и женщины от 25 до 54 лет.

При настройке сегментов аудитории ориентировались на категории товаров с высоким чеком, чтобы показывать рекламу платежеспособным пользователям. Также использовали сегмент «Родители», который мы взяли из наших кампаний в таргетированной рекламе, так как он показал хорошие результаты в продвижении семейной ипотеки.

В итоге аудиторию разделили на 7 сегментов:

1. «Родители» — покупают и смотрят товары для детей в категориях детские товары, детские ювелирные изделия, детская мебель, детское питание, детская одежда, детская комната и т. д.;

2. «Техника и авто» — покупают технику и товары для авто в категориях электроника, телевизоры и видеотехника, навигаторы, умный дом и безопасность, уход за автомобилем, автозапчасти, масла и автохимия и т. д.;

3. «Общая аудитория» — все пользователи из Астрахани и Екатеринбурга;

4. «Достигаторы» — совершают покупки в категориях бизнес-литература, популярная психология и саморазвитие, тренажеры и фитнес, ювелирные украшения и т. д.;

5. «Саморазвитие» — совершают покупки в категориях бизнес-литература, фитнес и йога, тренажеры и фитнес и т. д.;

6. «Товары для дома» — совершают покупки в категориях умный дом и безопасность, дом и сад, техника для дома, двери, окна, элементы домов, мебель, садовая мебель;

7. «Товары для авто» — совершают покупки в категориях автотовары, масла и автохимия, уход за автомобилем, автозапчасти, электроника для авто.
В процессе оптимизации кампаний мы поняли, что сегменты ЦА «Достигаторы», «Саморазвитие», «Товары для дома» и «Товары для авто» не приносят результаты и отключили их.


В качестве баннеров также использовали креативы с фотографиями риелторов, но модерация OZON отклоняла объявления и требовала согласия риелторов на использование их изображений. Чтобы решить эту проблему, мы подготовили необходимые документы и стали отправлять их в техподдержку при каждом запуске рекламы.
Месячный бюджет кампании также составил 150 000 рублей: 50 000 руб. — на Астрахань и 100 000 руб. — на Екатеринбург.

Рекламная система OZON предлагает только один формат оплаты — стоимость за 1000 показов объявлений — и предлагает настроить конкурентную ставку. Мы выбрали ставку в 128 руб. за 1000 показов объявлений, так как она соответствует текущему уровню конкуренции на платформе.
Трафик с рекламы вели на сайт застройщика «РАЗУМ», где фиксировали конверсии: посетил сайт застройщика, отправил форму и кликнул по номеру телефона.

Результат

Мы запустили рекламу в октябре 2024 года, и она продолжает работать до сих пор.

За 3 месяца (на январь 2025 г.) рекламная кампания в Астрахани принесла 244 000 показов и 374 клика на объявления, а рекламная кампания в Екатеринбурге — 500 000 показов и 335 кликов на объявления:
Запуск медийной рекламы на OZON показал, что платформа дает широкие возможности для таргетинга и привлечения аудитории. Хотя основная цель кампании заключалась в охвате, популяризации бренда и повышении лояльности среди покупателей жилья и риелторов, она также принесла несколько заявок, несмотря на то, что медийная реклама не ориентирована на лидогенерацию. Кампания обеспечила высокий уровень показов, подтвердив медийный потенциал OZON для продвижения недвижимости.

Выводы

Этот кейс стал первым на рынке недвижимости, где риелторы стали центральными фигурами рекламной кампании девелопера. Такое решение помогло «РАЗУМу» выделиться среди конкурентов и привлечь внимание аудитории.

Медийная digital-реклама суммарно охватила 10,6 млн человек, почти 8200 пользователей перешли по объявлениям. Кампания показала, что бренд застройщика нужно усиливать в медийной рекламе и в дальнейшем. В Астрахани это повышает лояльность аудитории, а в Екатеринбурге — формирует узнаваемость нового проекта. Чтобы закрепить успех, важно расширять медийное присутствие.

Мы рекомендуем использовать медийную рекламу застройщикам, которым не хватает брендового трафика, а также тем, кто заходит с проектами в новые регионы, чтобы быстрее сформировать узнаваемость и доверие аудитории.
Алмаз Минникаев
Менеджер проектов Artsofte Digital

Над проектом работают

Алмаз Минникаев
Валерия Осиевская
Менеджер проектов
Аккаунт-менеджер
Валерия Дмитриева
Специалист по таргетированной рекламе
Заряна Иванова
Ведущий специалист по performance-маркетингу
Готовы обсудить продвижение вашего проекта?
Оставьте контакты, и мы с вами свяжемся