SEO для лендингов жилых комплексов: когда классический подход не работает

Классическое SEO-продвижение предполагает долгосрочную регулярную работу по наращиванию органического трафика. Для этого маркетологи создают и наполняют блог, наращивают ссылочную массу, добавляют новые страницы, создают новый контент. Однако эти работы теряют смысл и становятся избыточными, когда речь идет о лендинге, который посвящен одному жилому комплексу.

Лендинг ЖК — это одностраничный сайт, цель которого презентовать объект и конвертировать интерес пользователей в заявки. Продолжительность его жизни ограничена периодом продаж квартир, обычно 2 — 3 года.

Классическое SEO для таких лендингов неэффективно: к моменту, когда блог или контент начнет привлекать значительный трафик, квартиры уже будут распроданы.

Однако SEO-оптимизация для лендинга ЖК решает другую важную задачу. Без нее сайт застройщика часто проигрывает в поисковой выдаче крупным агрегаторам, таким как «Циан», «Авито» или «Домклик», и оказывается ниже в результатах поиска. В результате большая часть трафика уходит на эти платформы, а не на официальный сайт застройщика.

Это особенно критично для брендового органического трафика — пользователей, которые уже знают название ЖК и вводят в поиске запросы с названием бренда, например, «купить квартиру в ЖК <название>» и др., так как без SEO этот трафик забирают агрегаторы.

Таким образом, SEO помогает улучшить видимость лендинга и привлекать целевой трафик.

SEO-продвижение мы делим на разовое и постоянное. Оба варианта помогают сайту подняться в поисковой выдаче, но решают задачи с разной регулярностью и масштабом.

Разовое продвижение включает в себя:

1. техническую оптимизацию — чтобы поисковые системы могли считывать всю необходимую информацию с сайта:

• исправляем технические ошибки,

• настраиваем файлы индексации,

• подключаем и настраиваем сервисы вебмастеров Яндекс и Google;

2. внутреннюю оптимизацию — чтобы сделать сайт максимально информативным для пользователей и поисковых систем:

• собираем краткое семантическое ядро — брендовые запросы и запросы с узким географическим положением (ЖК + город/район/адрес),

• составляем и размещаем метатеги под брендовый спрос,

• формируем привлекательный сниппет,

• добавляем на сайт микроразметку и проверяем корректность HTML-разметки,

• оптимизируем изображения;

3. аналитику, которая позволяет оценить промежуточные этапы и скорректировать стратегию продвижения. Мы:

• проводим анализ конкурентов, определяем точки роста проекта,

• анализируем динамику лидов, трафика и позиций,

• готовим отчетность, формулируем гипотезы и оцениваем результаты.

Постоянная SEO-оптимизация включает в себя те же задачи, что и разовая, но выполняется на постоянной основе и в расширенном объеме. Кроме того, добавляются дополнительные работы:

1) В рамках внутренней оптимизации мы создаем новые страницы под коммерческий спрос и информационный трафик или оптимизируем существующие. Они повышают видимость сайта, усиливают бренд и могут приводить к конверсии через другие каналы.


2) Подключаем внешнюю оптимизацию, чтобы позиции сайта росли быстрее. Для этого мы:

• выстраиваем ссылочный профиль на основании анализа конкурентов,

• распределяем накопленную ссылочную массу по сайту, используя перелинковку,

• создаем профили компании в справочниках.

Так как SEO-работа с внешней оптимизацией требует времени — создание блога, накопление ссылок, индексирование и рост трафика могут занять 6 — 12 месяцев. Именно поэтому для лендинга ЖК постоянное SEO — нерентабельное вложение. Рациональнее провести разовую оптимизацию, которая:

• обеспечит попадание сайта в ТОП поисковой выдачи по брендовым запросам,

• привлечет органический брендовый трафик на сайт,

• улучшит сниппет,

• повысит конверсию сайта,

• повысит доверие пользователей к застройщику.

Кроме того, в процессе оптимизации SEO-специалист может выявить слабые места интерфейса и дать рекомендации как повысить эффективность сайта и исправить ошибки, которые мешают пользователю оставить заявку.

Постоянные SEO-работы нужны застройщику в двух случаях.


1) Если это сайт застройщика, который объединяет несколько проектов (включая завершенные и текущие) и работает на долгосрочную репутацию.

Такие сайты живут годами, формируют лояльность к бренду и нуждаются в постоянном обновлении информации. Для этого нужны инвестиции в контентную стратегию, блог, ссылочное продвижение и комплексную SEO-работу.

Постоянное SEO помогает таким сайтам привлекать разнообразный трафик, расширять семантику, усиливать позиции бренда и повышать вовлеченность пользователей. Пример того как работает стратегия с непрерывной SEO-оптимизацией — читайте в этом кейсе. В нем мы подробно рассказали о том, как продвигали сайт «Ривьера Девелопмент» — застройщика жилой и коммерческой недвижимости из Ижевска.


2) Если это лендинг ЖК, который будет строиться в несколько очередей, и реализация проекта рассчитана на 5 лет или больше.

В этом случае сайт ЖК можно развивать как полноценный многостраничный ресурс с блогом, новостями и полезными материалами. Это позволит поддерживать интерес аудитории и эффективно продвигать каждую очередь строительства.