Что обязательно указывать в дисклеймере рекламы застройщика?

Состав дисклеймера зависит от оффера. Обычно необходимо указать пометку «Реклама», сведения о рекламодателе и застройщике, ссылку на проектную декларацию, а также существенные условия предложения: цену, размер скидки, параметры квартиры, сроки акции или условия финансирования.

Нужно ли указывать и рекламодателя, и застройщика?

Если рекламодатель и застройщик — разные юридические лица, в дисклеймере необходимо указать сведения о каждом из них. Если этого не сделать, данные в Едином реестре интернет-рекламы могут отображаться некорректно.

Что указать в дисклеймере, если в рекламе есть цена квартиры?

Нужно описать квартиру, для которой указана цена: площадь, количество комнат и объект недвижимости. При необходимости можно уточнить дом, этаж и дату, на которую действует цена. Рекламируемая квартира должна быть доступна на заявленных условиях.

Что должно быть в дисклеймере ипотечной рекламы?

Нужно указать полную стоимость кредита, срок кредитования, первоначальный взнос, размер платежа, существенные требования к заёмщику, дополнительные услуги и комиссии, условия страхования, сведения о банке и его лицензии. Если расчёт сделан для определённой квартиры, необходимо привести её параметры.

Можно ли написать «подробнее на сайте» вместо всех условий?

Нет. Фраза «Подробнее на сайте» или «Подробнее в отделе продаж» не заменяет существенные условия предложения. Информация, которая влияет на решение покупателя, должна присутствовать непосредственно в рекламе.

Чем дисклеймер рассрочки отличается от дисклеймера ипотеки?

Если рассрочку предоставляет непосредственно застройщик и она не является кредитом или займом, нужно указать условия её получения, срок действия предложения, график и размер платежей, а также параметры квартиры, для которой выполнен расчёт.

Главная
/
Делимся опытом
/
Статьи и вебинары
/
Как правильно составлять дисклеймеры для digital-рекламы застройщика

Как правильно составлять дисклеймеры для digital-рекламы застройщика

Делимся примерами и основными требованиями для самых популярных офферов застройщиков

Лев Корнильцев

Team Lead проектных менеджеров
Artsofte Digital

Юлия Филимонова

Юрист Artsofte

Оглавление

Общие требования

2. Оффер со стоимостью квартиры

5. Оффер с рассрочкой от застройщика

1. Оффер со скидкой

3. Оффер с ипотекой и указанием процентной ставки

4. Оффер с ипотекой без указания процентной ставки

Дополнительные требования

Статья обновлена 25 августа 2026

Дисклеймер в рекламе застройщика должен содержать существенные условия предложения, сведения о рекламодателе и застройщике, а в необходимых случаях — данные об ипотеке, ПСК, сроках акции и рекламируемой квартире. Точный состав зависит от оффера: скидка, цена квартиры, ипотека или рассрочка.

Ошибки в дисклеймерах могут привести к проблемам с рекламными площадками и надзорными органами. Чтобы помочь маркетологам составить юридически корректные дисклеймеры, вместе с юристом Artsofte Юлией Филимоновой и тимлидом Львом Корнильцевым мы подготовили статью с примерами и основными требованиями для самых популярных офферов застройщиков:

со скидкой,
со стоимостью квартиры,
с ипотекой и указанием процентной ставки,
с ипотекой без указания процентной ставки,
с рассрочкой от застройщика.

Мы публикуем их в трёх каналах — Telegram, MAX и email. Выбирайте, где вам удобнее читать, и подписывайтесь

Будем на связи в вашем любимом канале

Хотите больше кейсов и статей с аналитикой и разбором работающих инструментов в маркетинге недвижимости?

Читать в MAX

Читать в рассылке

Читать Tg-канал

Общие требования

Независимо от оффера, который вы используете в рекламном объявлении, укажите:

пометку «Реклама»;
наименование рекламодателя;
наименование застройщика, если он не совпадает с рекламодателем. Например, «Рекламодатель: ООО "Дружба". ИНН 286 349 687. Застройщик ООО "С З Не Дружба"»;
ИНН рекламодателя и застройщика, если это разные лица;
идентификатор рекламы (erid), если формат размещения требует его указания;
ссылку на проектную декларацию на сайте наш.дом.рф.

❗️Если застройщик и рекламодатель не совпадают, необходимо указывать информацию и о застройщике, и о рекламодателе, так как иначе данные в Едином реестре интернет-рекламы будут отображаться некорректно.

Для интернет-рекламы дополнительно нужно соблюдать требования к маркировке: рекламу нужно зарегистрировать у оператора рекламных данных, присвоить ей erid. ОРД передаст сведения о размещении в ЕРИР. Если в объявлении есть рекламный креатив, пометка «Реклама» и данные о рекламодателе должны быть заметны с первого экрана или в первой строке текста, если формат это позволяет.

1. Оффер со скидкой

Если вы используете оффер со скидкой, необходимо указать:

минимальный и максимальный размер скидки;
на какую квартиру выполнен расчёт: площадь, комнатность, конкретный дом в ЖК, при необходимости этаж;
все условия получения скидки;
срок действия акции;
ограничения по количеству квартир, если они есть.

❗️Если какое-либо из условий не будет соответствовать действительности, рекламу могут признать недостоверной.

Пример оффера со скидкой

Пример дисклеймера для оффера со скидкой

2. Оффер со стоимостью квартиры

Если вы используете оффер со стоимостью квартиры, необходимо указать:

характеристики квартиры: площадь, комнатность, объект, при необходимости этаж;
при необходимости - дату, на которую актуальна цена;
если предложение ограничено по количеству квартир, это нужно отдельно указать.

❗️Если квартир с ценой, указанной в рекламе, нет в продаже, рекламу могут признать недостоверной.

Пример оффера со стоимостью квартиры

Пример дисклеймера для оффера со стоимостью квартиры

3. Оффер с ипотекой и указанием процентной ставки

Если вы используете оффер с ипотекой и указанием процентной ставки, необходимо обозначить:

полную стоимость кредита (ПСК) в процентах годовых в формате min - max;
процентную ставку;
срок кредитования: минимальный и максимальный;
первоначальный взнос;
размер платежа, если он указан в рекламе;
существенные требования к заёмщику;
все дополнительные услуги, комиссии и платежи;
информацию о квартире, если в рекламе указан платёж: площадь, комнатность, объект, при необходимости этаж;
условия страхования;
наименование банка, который предоставляет кредит;
сведения о лицензии банка: номер и дата выдачи.

❗️Если есть льготные условия, доступные только отдельным категориям заёмщиков, это нужно прямо указать. Если какие-либо условия не соответствуют действительности, рекламу могут признать недостоверной.

условия страхования;

информацию о банке, предоставляющем кредит, и о лицензии банка (номер, дата предоставления).

❗️Если какое-либо из условий не будет соответствовать действительности, рекламу могут признать недостоверной.

Пример оффера с ипотекой и указанием процентной ставки

Пример дисклеймера для оффера с ипотекой и указанием процентной ставки

4. Оффер с ипотекой без указания процентной ставки

Если вы используете оффер с ипотекой без указания процентной ставки, необходимо обозначить:

полную стоимость кредита (ПСК) в процентах годовых в формате min - max;
срок кредитования: минимальный и максимальный, если в рекламе указан платёж;
первоначальный взнос;
размер платежа, если он указан в рекламе;
требования к заёмщику;
все дополнительные услуги, комиссии и платежи;
информацию о квартире, если в рекламе указан платёж: площадь, комнатность, объект, при необходимости этаж;
условия страхования;
наименование банка, который предоставляет кредит;
сведения о лицензии банка: номер и дата выдачи.

❗️Если какое-либо из условий не будет соответствовать действительности, рекламу могут признать недостоверной.

Пример оффера с ипотекой без указания процентной ставки

Пример дисклеймера для оффера с ипотекой без указания процентной ставки

5. Оффер с рассрочкой от застройщика*
*именно от застройщика и именно рассрочка (не заем и кредит)

Если вы используете оффер с рассрочкой от застройщика, необходимо указать:

все условия, которые влияют на возможность получения рассрочки;
срок действия предложения;
порядок внесения платежей и их размер, если они предусмотрены;
информацию о квартире, на которую выполнен расчёт: площадь, комнатность, объект, при необходимости этаж;
ограничения по количеству квартир, если они есть.

Пример оффера с рассрочкой от застройщика

Пример дисклеймера для оффера с рассрочкой от застройщика

Дополнительные требования

Часто в рекламе пишут: «Подробнее на сайте / в отделе продаж застройщика. Предложение ограничено. Не является публичной офертой».

Фразы «Подробнее на сайте» или «Подробнее в отделе продаж застройщика» можно использовать, но они не заменяют раскрытие существенных условий в самой рекламе.

Формулировку «Предложение ограничено» нужно использовать только тогда, когда есть реальное ограничение, например по количеству квартир, сроку действия акции или параметрам предложения.

Фразу «Не является публичной офертой» можно указывать, но она не освобождает рекламодателя от обязанности соблюдать требования закона к полноте и достоверности рекламы.

Обратите внимание: в рекламе и других публичных материалах для потребителей нужно использовать русскоязычные формулировки. Иностранные слова допустимы только если они идут после русскоязычных формулировок шрифтом, не превышающим русские слова.

Товарные знаки и бренды, зарегистрированные в оригинальном написании, можно оставлять без перевода. Однако весь остальной рекламный текст вокруг них (акции, свойства товара, призывы к действию) обязан быть на русском.

Мы публикуем их в трёх каналах — Telegram, MAX и email. Выбирайте, где вам удобнее читать, и подписывайтесь

Будем на связи в вашем любимом канале

Хотите больше кейсов и статей с аналитикой и разбором работающих инструментов в маркетинге недвижимости?

Читать в MAX

Читать в рассылке

Читать Tg-канал

Шаблоны

Если вам нужен короткий дисклеймер для баннера, карточки или креатива, ориентируйтесь на формат размещения и на то, какие условия оффера вы показываете в рекламе.

Ниже собрали несколько базовых шаблонов: универсальный вариант, вариант для скидки и вариант для ипотеки.

Если нужен короткий универсальный шаблон дисклеймера для баннера
Текст для вставки:
Реклама. Рекламодатель: ООО «…», ИНН … . Застройщик: ООО «…», ИНН … . Проектная декларация на наш.дом.рф. Erid: …

Если нужен шаблон для карточки/баннера со скидкой
Текст для вставки:
Реклама. Рекламодатель: ООО «…», ИНН … . Застройщик: ООО «…», ИНН … . Скидка от …% до …% на квартиру … кв. м, …-комнатную, дом …, этаж … . Акция действует до … . Подробные условия - на сайте или в отделе продаж. Erid: …

Если нужен шаблон для ипотеки
Текст для вставки:
Реклама. Рекламодатель: ООО «…», ИНН … . Застройщик: ООО «…», ИНН … . Банк: … . Лицензия № … от … . ПСК …% - …% годовых, ставка от …% годовых. Первоначальный взнос от …% . Срок кредитования от … до … . Платёж от … ₽ в месяц при покупке квартиры … кв. м, …-комнатной, дом …, этаж … . Условия и требования к заёмщику уточняйте в правилах программы. Erid: …

Частые вопросы

Тема интересна? Рекомендуем к просмотру:

Как правильно размещать дисклеймер на баннерах для digital-рекламы?

Разбираем, как размещать дисклеймер на баннерах с рекламой недвижимости, чтобы он был читаемым и соответствовал требованиям. Смотрите практические рекомендации.