Сергей Колесников, исполнительный директор филиала холдинга «Партнер» в Екатеринбурге рассказал, как проект малоэтажной застройки «Совушки» в 2021 году вышел на рынок Екатеринбурга. А также поделился мнением, чем мультиформатный сценарий загородного жилья отличается от монопоселков и в чем его преимущество для жителей.

«Одним из трендов в строительной сфере сейчас является экодевелопмент. Основная идеология — жизнь на природе с городским комфортом. Её можно реализовать за счет таунхаусов — типовой городской квартиры, построенной вне городской среды на природе, но с тем же комфортом, к которому привыкли жители города.

Локации для строительства важно выбирать так, чтобы на территории самого поселка была транспортная доступность и полноценная инфраструктура».

1. простая нарезка — загородные участки без подряда, дорог и инфраструктуры.

2. организованные коттеджные поселки без концепции с минимумом инфраструктуры и слабой нерыночной идеей. Загородные участки без подряда.

3. монопоселки — организованные коттеджные поселки, где могут быть (по отдельности или одновременно) продуманная идея и концепция, единый архитектурный стиль и стандарты, охрана, управляющая компания, но при этом минимум социальной и коммерческой инфраструктуры.

В Тюмени мы видим высокий потребительский опыт в отношении таунхаусов. Покупатели там четко знают, чего они хотят. На рынке Екатеринбурга продвигать таунхаусы было изначально сложнее, потому что здесь почти отсутствует успешный опыт реализации таунхаусов.

Совокупная доля таунхаусов от рынка Екатеринбурга составляла 0,5%. Из-за того, что у покупателей из Екатеринбурга не было потребительского опыта, приходилось рассказывать подробно, в чем плюсы и преимущества таунхаусов.

Чаще всего у людей возникал вопрос «Как в нем жить»? Мы заметили, что пока не построили и не ввели в эксплуатацию первые таунхаусы — их было тяжело продвигать. Но после того, как ввели первые 30 блок-секций, мы смогли показать людям, как удобно иметь свое парковочное место у дома, небольшую лужайку и задний двор. В начале сентября 2022 года мы наблюдали усиление спроса, а также подняли цены. Они стали выше на 30−40% по сравнению с теми ценами, что были 1,5 года назад.

Если вы реализуете все от начала до конца, продумав концепцию поселка «от и до» и не продаете участки по-отдельности, чтобы не нарушать общий стиль поселка, то это плюс, который помогает поселку или проекту выгодно отличаться от конкурентов".