Сложности и Перспективы развития загородной недвижимости

1. Комфортная доступность: 15 км или около получаса езды на машине от города.

2. Застройка поселка имеет единый дизайн-код — скандинавский стиль, барнхаус модерн.

Дома в стиле «Барнхаус Modern» имеют панорамные окна и просторную террасу. Внутри дома пространство без несущих стен, что дает полный простор для планировки пространства.

Ему соответствуют все дома, но при этом не все дома одинаковые. Есть здания с плоскими кровлями, а есть —со скатными крышами, при этом дома между собой сочетаются. Покупателям это нравится. Большая часть домов кирпичная. Также есть деревянные барны из бруса, и построено три фахверка — каркасных деревянных домов с большим количеством стекол.

На рынке загородной недвижимости в Новосибирской области такого формата, где есть единый дизайн код и а рамках него возводятся разные здания, нет ни у кого.

В Соловьях возможно построить по собственному проекту, но этот проект необходимо согласовать с поселком.

У всех домов соблюдаются одинаковые выездные группы — легкие деревянные автоматические ворота. В поселке нет заборов — вместо них полупрозрачные, практически незаметные сетки. Разрешено отсаживаться крупномерными растениями, елками, соснами и т. д.

Сложности проекта являются одновременно и его особенностями.

1. Высокий чек.

Мы всегда шли выше ожидания покупателей. Когда они были готовы покупать дома за 5-6 млн. руб., мы продавали дома за 7-8 млн. Сейчас средний дом в отделке white box с участком стоит примерно 11-12 миллионов рублей. Средняя стоимость сотки земли — около 250 000 рублей. Для Новосибирска это достаточно высокий чек.

2. Для покупателя участка застройщик строит дома под заказ.

Основной продукт, который мы реализуем — это земельный участок. У нас на территории есть два основных аккредитованных застройщика, проекты которых мы предлагаем покупателям. Посмотреть, как выглядят уже реализованные объекты можно, приехав в поселок. Но если покупатель хочет сделать свой проект, тогда не избежать долгого процесса согласования. Это замедляет процесс продажи.

Эти выводы Надежда сформировала на основе пожеланий покупателей, которые приходят в поселок «Соловьи».

• Рынок движется к готовому продукту — в идеале «домовладению под ключ»;

Застройщики коттеджного поселка Соловьи могут продавать дома уже с мебелью, и такие дома продаются очень быстро.

Есть вариант без мебели, в отделке white box, с выполненным благоустройством — посажен газон, стоит забор, есть автоматические ворота, сделано мощение для парковки, высажены крупномерные растения, кустарники и цветы. Покупателям такой продукт нравится.

• Будущее за мультиформатностью;

Мультиформатный поселок включает в себя жилые дома, построенные в едином стиле, УДС с асфальтовым покрытием, всевозможные коммуникации, а также освещение, видеонаблюдение и охрану. Это удобно людям и выгодно девелоперу.

• Качественное благоустройство и инфраструктура являются конкурентными преимуществами загородной недвижимости.

Нашему поселку повезло, ведь он находится рядом с городом, а также с селом Марусино, где есть детский сад и школа. Во второй очереди поселка «Соловьи» заложен земельный участок под коммерческий образовательный центр и запроектировано место под магазин «у дома».

• Все девелоперы будут рады, если в загородной недвижимости будет эскроу, проектное финансирование;

Строительство домов за счет проектного финансирования значительно облегчит работу застройщикам загородной недвижимости. Это даст возможность использовать больше ипотечных программ, ускорит процесс строительства, а также покажет покупателям безопасность сделки. За этим будущее загородной недвижимости.