Ключевая суть этого макротренда заключается в том, что от важности физического здоровья люди перешли к важности самочувствия в целом, которое складывается еще из эмоционального состояния и социальной жизни.

У людей поменялось восприятие «здоровья»: сегодня это не только про самочувствие, но и про энергию, процветание, достижения и статус.

1) Комплексное здоровье

Холистический взгляд на здоровье, осознание взаимосвязи всего в самом человеке и его взаимосвязи со средой. Поэтому сознание становится таким же важным, как и тело. Отсюда — рост популярности психотерапии, духовных практик и т. д.


2) Превентивные практики

Создание таких условий жизни и системы здравоохранения, которые будут способствовать здоровому образу жизни и предотвращению заболеваний.


3) Доступность поддержки

Развитие самопомощи: телемедицина, домашнее лечение. Также доступности ждут от спорта, качественной еды и среды.


4) Freedonism

Антидотом «болезненности» жизни, то есть осознания конечности жизни, страха потрясений, становятся антиперфекционизм, поиск свободы и индивидуальности, а также kidulting, когда взрослые осознанно используют детские подходы и игры, для того, чтобы разнообразить свою жизнь.

• Биофильный дизайн
• Салютогенный дизайн
• Нейроэстетику пространств
• Playful living
• Световой дизайн
• Базовое здоровье дома
• Push-среду

Разберем каждый пункт подробно.

Это история об интеграции проектов в природу, когда мы вписываем наши проекты в уже имеющуюся среду или воссоздаем на территории проекта все, что связано с ественной средой — натуральные материалы и цвета, естественный свет, природные формы, растения и другие элементы.

Природа выступает здесь в качестве «лекаря». Она помогает снять стресс, улучшить качество воздуха и поддерживать когнитивные функции человека.

Близость природы, вертикальные сады, зеленые крыши из растений — все это используется для оздоровления среды.

Это дизайн, который улучшает физическое и ментальное состояние людей.

Такой дизайн должен создавать чувство понятности (порядка, структуры, ясного контекста), управляемости (человек сам принимает решения и имеет доступ ко всему необходимому) и значимости (пространство — это не только пол и потолок, в нем должно быть ощущение жизни, имеющей эмоциональный смысл).

Любой эстетический опыт влияет на наши биологические и эмоциональные реакции.

Нейроэстетика в данном случае — это один из приемов применения искусства абсолютно разных вариантов (картины, ароматы, музыка и др.) в дизайне и среде, чтобы улучшать физическое и психическое здоровье человека.

Раньше игра была прерогативой детей.

Сейчас считается, что игра важна для ментального и физического здоровья людей в любом возрасте, поскольку игра — это история про воображение и исследование.

Пространство может тоже становиться частью игры. Например, с помощью AR, физической трансформации и других приемов оно может меняться, становиться интересным для исследования, повышать активность и стимулировать креативность.

Большую часть своей жизни мы проводим внутри закрытых пространств, в которых и днем, и ночью нас бомбардируют интенсивным светом, нарушая наши естественные циркадные ритмы, которые влияют на здоровье.

Разработка различных сценариев освещения и доступность естественного света может способствовать качественному сну и активности.

Например, от заката до рассвета можно использовать менее интенсивный и более теплый свет, а с утра и до полудня — более интенсивный и холодный.

Эти приемы давно используются в проектах девелопера, и на них все больше обращают внимание при строительстве: обеспечение чистого воздуха, качественной воды и шумоизоляции.

Например, против шумового загрязнения работают не только традиционные методы (окна), но и дизайн интерьера и среды («природные» барьеры — шторы, которые поглощают пыль). Против загрязнения воздуха могут работать шторы, очищающие воздух.

Суть этого тренда в том, что среда может быть не просто нейтральным фоном, а полноценным «участником» развития человека и подталкивать человека к здоровому образу жизни.

В таких концепциях рядом с местом жительства есть специальные зоны и места для разного времяпрепровождения на улице, которые функционируют в любое время года. Например, тротуары, набережные, зоны свободные от машин, зоны для бега, велодорожки и т. д.

Долгое время рынок был сфокусирован на усредненном портрете человека. Но сегодня все чаще компании стараются учитывать потребности людей разного возраста, гендера, физических и ментальных возможностей, черт характера, образа жизни, семейного положения, материального статуса, расы и др.

«Особые потребности» не означают, что каких-то людей нужно отгораживать от других. Наоборот, все больше специалистов и активистов выступают за то, чтобы совмещать людей с «обычными» потребностями и «необычными» — только так можно прийти к по-настоящему инклюзивной среде (к примеру, для людей с аутизмом или пожилых людей).

Это возможно реализовать через:

• Мультисенсорный дизайн
• Age-friendly дизайн
• Gender-friendly дизайн
• Адаптивный дизайн
• Integrational spaces
• Доступное жилье

Это дизайн, который в широком смысле учитывает особенности людей (отсутствие зрения, слуха, нарушения движений, ментальные расстройства).

Он предполагает создание пространства, которое направляет человека с помощью разнообразного сенсорного воздействия: текстур, света, контрастных цветов, простых конфигураций и перепадов (а также их отсутствия) в нужных местах.

Дизайн, который учитывает возрастные особенности людей. Сейчас особенно важна адаптация пространств под возможности пожилых людей, так как население мира стареет.

Принципы такого дизайна — более открытые, простые и геометрические пространства, в которых легко передвигаться (в том числе на коляске), более широкие лестницы и коридоры, простые материалы.

Многие города минимально приспособлены для женщин: они чувствуют себя небезопасно, испытывают неудобства (в базовых вещах вроде очередей в туалеты и отсутствия комнат матери и ребенка), не видят репрезентации достижений женщин в городской культуре.

С учетом этого мы должны посмотреть на городское планирование и архитектуру глазами женщины: должно быть достаточно света, women-only пространства, отслеживание опасных мест, изменения общественных пространств и многое другое.

На протяжении долгого времени в архитектуре использовались усредненные модели человека (от витрувианского человека до модулора Ле Корбюзье). Но эти модели не универсальны, так как основаны на евроцентрических, мужских моделях и представлены однородным телосложением.

В ответ на разнообразие существующих тел в будущем мы увидим предложения по дизайну, которые бросают вызов эргономическим стандартам и адаптируются к различным условиям, контекстам и формам тела.

Это дизайн, который решает проблему выключенности многих групп людей из социальной жизни. В частности речь идет о пожилых людях или людях с инвалидностью.

Urban planning ставит перед собой задачу их социализации. Для пожилых людей развиваются такие концепты, как multigenerational housing и community gardens, когда взрослое поколение учит детей работать в саду и всячески интегрирует свой опыт в жизнь детей. И подростки могут выступать менторами для пожилых людей и учить их взаимодействовать с компьютерами и новыми гаджетами.

Экономический кризис, нехватка квалифицированных рабочих, глобальная нехватка жилья, регионы, пострадавшие от стихийных бедствий — все это подтолкнуло индустрию к поиску решений, которые сделают жилье более демократичным, а строительство — более быстрым.

Среди практик «доступности» — tiny house movement, 3D-печать домов, co-living и многое другое.

Его суть — поиск и создание значимых связей друг с другом в противовес одиночеству (связанному с пандемией и соцсетями), а также развитие технологий, которые открывают возможности что-то менять и контролировать.

1) Power of people

На смену институтам приходят сообщества, которые готовы вовлекаться, контролировать, взаимодействовать и брать на себя ответственность.


2) Co-creation

Развитие технологий и медиаплатформ сделали творчество и предпринимательство доступнее. Люди готовы вносить свой вклад в продукты, услуги, опыт, готовы к сотворчеству и проявлению креативности.


3) Data-driven everything

Участие человека может быть пассивным, но все равно происходить, потому что сегодня мы постоянно обмениваемся данными, которые могут учитываться или уже учитываются в создании любых продуктов. Человек может делиться своими данными добровольно, чтобы улучшать свой опыт.


4) Прозрачность

Как никогда важными становятся честность и открытость любых процессов — люди хотят вникать, понимать и контролировать то, что там внутри.

Архитектура и городское планирование всегда были результатом взаимодействия многих людей: архитекторов, инвесторов и девелоперов. Сегодня в этот процесс включают и «конечных пользователей», которые становятся новым источником компетенций и легче образуют сообщества:

• Co-creation пространств
• Формирование комьюнити
• Интерактив с территорией

Это дизайн, который основан на совместном создании пространств с заинтересованными сообществами. Он включает в себя разные подходы, например, assisted DIY и citizen as an expert.

Суть подхода заключается в стремлении делать дизайн более демократичным и удобным для людей. Дизайнеры (архитекторы, строители) становятся не исполнителями, а менторами.

Людям предлагается делать что-то самим под руководством экспертов (например, «строить» дом или настроить среду под себя).

Это подход, в котором жители рассматриваются как эксперты в своей среде и своих потребностях. В результате процесс дизайна основывается на сотрудничестве между экспертами разных областей.

Конечные «пользователи» становятся частью исследования, генерации идей и разработки концепций. Архитектор или дизайнер сохраняет ответственность за дизайн, действует как модератор между экспертами и создает структуру сотрудничества.

Проект EnBloc от Marc Koehler Architects создан совместно с будущими жителями. Его основной принцип — «игра» в «Тетрис» из жилых юнитов одинакового размера. Жильцы могут сложить свою конфигурацию юнитов (соединить их вертикально, горизонтально) в соответствии со своими потребностями и бюджетом.

Также жильцы работали с архитекторами над интерьером и экстерьером зданий. Решения обсуждаются совместно, поэтому каждый человек чувствует свою принадлежность к месту и сообществу.

Девелопер может взять на себя роль того, кто будет формировать сообщества на территории. Это можно реализовать с помощью:

• создания 3rd places и co-location проектов (объединения знакомых центров и жилья),

• организации мероприятий,

• запуск собственного приложения, где жители могут искать компаньонов для прогулок.

Объединение жилья и важного общественного пространства (в данном случае — библиотеки мирового класса) помогает построить «сильные районы», а их жителям — стать сообществами, поскольку у них появляется место, где они могут собираться, обмениваться опытом и хорошо проводить время.

Его суть заключается в открытых данных о состоянии территории (климат, качество воды и воздуха, маршруты транспорта, data-driven карты с опасными местами).

Все это позволяет людям чувствовать себя более полноценными жителями, которые могут контролировать процессы города и менять его в лучшую сторону.

В мире, где царит массовое производство, все нестабильно и движется в сторону «искусственности», честность, подлинность, вера себе, обращение к корням, самопознание дают чувство опоры.

1) Ностальгия

Пандемия, угрозы политических конфликтов и климата породили новую волну ностальгии — ощущение, что раньше было лучше, что стоит вернуться к истокам, более простой жизни. В будущем ностальгия может стать гиперперсонализированной c учетом развития алгоритмов и систем рекомендаций.


2) Аутентичность и глокализация

Рост недоверия к институтам, fake news, преобладание виртуального мира над реальным приводят к тому, что люди все больше стремятся к честному, естественному проявлению себя и ждут этого от окружающего мира.


3) Relevance as a service

Гиперкастомизация и уникальность — как следствие развития технологий, века данных и поиска собственного «я».

Для молодого поколения «дом» — это не конкретное здание или квартира, а чувство, которое состоит из ощущения безопасности, комфорта, принадлежности и свободы. Это место, в котором они ценностно, социально, культурно, исторически чувствуют себя «своими», могут выражать себя:

• Local pride
• Целостность с местом
• Perfect matching

Это дизайн, который вдохновлен местностью: ее флорой и фауной, культурой, историей, сообществами, традициями.

Например, в нем могут использоваться традиционные для местности материалы и методы строительства («народная» архитектура).

Проект резиденции в Климе (Мексика), в основе которого лежит история местности. В проект были вовлечены не только профессиональные архитекторы, но и сообщество, которое делилось традиционными методами строительства (например, техника уплотнения земли).

Связь с местностью также достигается за счет использования «родных» материалов: местная пальмовая древесина, речной камень, потолки из тканого карризо.

Дизайн, который вписан в окружающую среду разными методами.

Он может быть интегрирован во внешнее пространство, тогда границы между интерьером и экстерьером будут размыты.

Также он может быть основан на биомимикрии и биоморфизме — внедрении природных процессов/форм в архитектуру.

Он связан с френдли подходом к флоре и фауне.

Дизайн и архитектура, которые могут «настраиваться» под человека — от его ожиданий от размеров жилья до конфигурации и т. д.

Например, это достигается с помощью модульной системы строительства (конструктор под любой размер семьи).

Это подход к вещам в пространстве, который объединяет в себе гиперкастомизацию, бережность к планете и элемент развлечения.

С помощью технологий можно давать окружающей среде новую жизнь: человек сможет обновлять ее под себя и под свои новые потребности, делать пространство и «жизнь» с вещами более интересными для себя.

Несмотря на то, что некоторая статистика говорит о том, что мир становится лучше, из-за СМИ и повестки люди этого не ощущают. Люди замечают конфликты, природные катаклизмы, неравенство, активизм становится важным, люди тревожатся и придумывают практики, как спасать себя и окружающий мир.

1) Бережность

Высокая стоимость жизни, ее разворачивающаяся нестабильность и экологические проблемы заставили людей вспомнить прошлое и практиковать DIY, pre-own, rent, repair, co-live.


2) Green thinking

Забота об изменениях климата сегодня пронизывает все — от бизнесов в разных сферах до простых людей.


3) Smaller life

Кризисы и стрессовый ритм городов запустили процесс переоценки жизни, надежд, амбиций, подходов к расходам. Это задало жизни другой вектор — она стала скромнее, но более полноценной, чем раньше.

Традиционно фокус в строительстве домов (и других объектов) был направлен на комфорт, функциональность и бюджет. И в меньшей степени — на синергию с окружающим пространством и, возможно, контекстом.

Сегодня на смену антропоцентричному дизайну приходит «people-planet design», «life-centred design» and «System Driven Design». Это то, что помогает человеку адаптироваться, стать частью того, что происходит, и влиять на окружающий мир.

• Zero-carbone & carbonnegative архитектура
• Reuse зданий
• Материалы: community & eco-friendly
• Активное озеленение
• Self-healing здания
• Recycling-эволюция
• Поддержка экопрактик
• Готовность к бедствиям

На строительный сектор приходится 38% выбросов CO2, связанных с использованием энергии, не говоря уже о влиянии на биоразнообразие и большом числе отходов, которые образуются после строительства.

Поэтому сегодня перед индустрией стоит вопрос, как сократить свой углеродный (и не только углеродный) след, связанный с процессом строительства и эксплуатацией зданий.

Во многих случаях считается, что с точки зрения влияния на экологию, имеет смысл не сносить, а вписать прошлый, устаревший, потерявший свою изначальную ценность объект в новую среду.

Эта интеграция может выражаться в разных приемах: от retrofitting (обновлении зданий с точки зрения их влияния на экологию) до смены функционала построек (бывшие фабрики становятся культурными пространствами).

Его суть — в использовании «ответственных» материалов в строительстве. Это могут быть:

• натуральные материалы из возобновляемого сырья (солома, древесина),

• сочетание натуральных материалов и технологий (3D-печать дома с помощью глины, революция древесины),

• переработанные материалы (например, из строительного мусора),

• материалы, произведенные местным сообществом (community urbanism),



• материалы, способные поглощать CO2 (биопластик Made of air и другие).

Не все территории позволяют озеленение «на земле», поэтому архитекторы ищут дополнительные способы сделать пространства более природными. Это не только помогает сократить выбросы CO2, но и положительно влияет на здоровье людей.

Среди таких способов озеленения — вертикальные сады и леса, зеленые крыши, «зеленые стены» для помещений, ГМО-цветы (Neo P1), которые способны очищать воздух от вредных веществ, мобильное озеленение (Urban Canopee).

Создание самовосстанавливающихся конструкций, которые сделают здания устойчивыми (продлят срок их службы, будут более простыми в обслуживании, будут выгодны для экономики и смогут «противостоять» стихийным бедствиям).

В частности сейчас тестируются бактерии, которые могут влиять на восстановление камня и бетона.

РСО как часть городской инфраструктуры становится «базой». Пришло время делать шаг вперед и расширять возможности переработки от того, ЧТО можно переработать, до того, КАК и ГДЕ это можно сделать.

В частности речь идет о переработке органики в компост, подземных мусоропроводах, мусоросжимающих урнах, домашних душевых системах для рециркуляции воды и т. д.

На данный момент мотивации «заботиться о природе» недостаточно для того, чтобы большое число людей вовлеклись в более экологичный образ жизни.

В силах города (и девелоперов) — поддерживать экологичное поведение жителей. Например:

• награды за экологичный выбор (средства передвижения, использования РСО и тд),

• sharing-механик (от обмена товарами до обмена избыточной энергией от возобновляемых источников) и др.

Одно из последствий изменения климата — экстремальные температуры и стихийные бедствия. Эти проблемы напрямую касаются городского планирования и архитектуры.

В качестве примеров решений для таких проблем — дома-амфибии с плавучим фундаментом (актуальны для регионов с частыми наводнениями), 3D-печать домов, которая поможет создавать быстрое жилье для тех, кто лишился дома из-за бедствий.

Несмотря на всплеск тренда на slowliving в последние годы, его достижимость остается сомнительной и выборочной.

Большинство людей продолжают жить в work-life дисбалансе, а конкуренция не только с людьми, но теперь и с технологиями заставляет всех «бежать быстрее». На этом фоне люди ищут способы упростить «базовую» жизнь и выиграть время.

1) Делегирование

Появляется все больше сервисов, которые позволяют отдать в руки профессионалов рутинные дела (из последнего — поиск с помощью ChatGPT).


2) Мультитаскинг

Магазины становятся маркетплейсами, места начинают совмещать в себе разные функции (днем — коворкинг, вечером — бар), многие услуги можно теперь получать параллельно.

Несмотря на «базовость» этой концепции, она переживает вторую жизнь. Наполнение такого города адаптируется к контексту: сегодня это должны быть коворкинги, кафе и рестораны, места для отдыха и учебы, сервисы, развлечения, места культурного досуга.

В планирование таких мест могут включаться данные и сообщества. Также эта концепция пересекается с идеей self-sustainability в широком смысле: место может «производить» то, что требуется его жителям.

Облегчать «базовую» жизнь человека могут не только сторонние сервисы, но и сервисы, которые предоставляет девелопер.

Многие бытовые проблемы связаны именно с домашними делами, поэтому логично, что «дом» возьмет их на себя и сделает жизнь удобнее.

Самые популярные способы на сегодня — консьерж-сервисы, дополнительные места хранения для крупных/тяжелых предметов, room-сервис и другие.

Антипод понятия «мусорного пространства», сформулированного Ремом Колхасом (города потребления, в которых нет порядка, а есть бесконечное число торговых центров и т. д.).

«Медленное пространство» — это то, что способствует сенсорной перезагрузке. Например, наблюдение природы, замедление шага, возможность снять обувь, успокаивающие звуки.

Ниже на одной картинке для вашего удобства собрали все те практики, макро и микро-тренды, которые подробно рассмотрели выше.

Макро и микро-тренды находят отражение в коммуникациях российских девелоперов. Они их используют как в позиционировании самого девелопера, так и в позиционировании проектов.

Можно говорить о том, что для крупных игроков он уже является базой, а на местном рынке он активно развивается.

Этот тренд будет развиваться активно, уже сейчас некоторые игроки строят на нем целое позиционирование. Но потенциал тренда все равно гораздо больше, чем-то, что есть на рынке сейчас.

В глубину никто не идет, а то, что отнесено к gender-friendly дизайну, в основном касается базовых вещей (безопасность, детские площадки). В нем также есть вещи, которые почти не затрагиваются (agefriendly, integrational spaces и другие). Здесь также есть большой потенциал для использования в своем позиционировании.

1. Не рассматривать территорию сервисов и удобства как основную. Это должно быть в проектах по умолчанию, а не стоит выносить это в ТОП-3 преимуществ вашего проекта.

2. Территории «вовлеченности», «разнообразия»,"аутентичности" и planet-friendly могут стать основой позиционирования. Они почти никем не заняты и при этом имеют большой потенциал.

3. Территория wellbeing имеет спрос у людей, но и активно развивается игроками. Можно в нее идти, если будут закрываться «базовые» офферы и иметь свои уникальные фишки, на основе которых можно будет отстраиваться от конкурентов.