Как глобальные изменения влияют на продукт застройщика

Ключевая суть этого макротренда заключается в том, что от важности физического здоровья люди перешли к важности самочувствия в целом, которое складывается еще из эмоционального состояния и социальной жизни.

У людей поменялось восприятие «здоровья»: сегодня это не только про самочувствие, но и про энергию, процветание, достижения и статус.

1) Комплексное здоровье

Холистический взгляд на здоровье, осознание взаимосвязи всего в самом человеке и его взаимосвязи со средой. Поэтому сознание становится таким же важным, как и тело. Отсюда — рост популярности психотерапии, духовных практик и т. д.


2) Превентивные практики

Создание таких условий жизни и системы здравоохранения, которые будут способствовать здоровому образу жизни и предотвращению заболеваний.


3) Доступность поддержки

Развитие самопомощи: телемедицина, домашнее лечение. Также доступности ждут от спорта, качественной еды и среды.


4) Культ абсолютной свободы

Антидотом «болезненности» жизни, то есть осознания конечности жизни, страха потрясений, становятся антиперфекционизм, поиск свободы и индивидуальности, а также возвращение в детство (kidulting), когда взрослые осознанно используют детские подходы и игры, для того, чтобы разнообразить свою жизнь.

• Биофильный дизайн
• Салютогенный дизайн
• Нейроэстетику пространств
• Концепция «игрового отношения к жизни»
• Световой дизайн
• Базовое здоровье дома
• Подталкивающая среда

Разберем каждый пункт подробно.

Это история об интеграции проектов в природу, когда мы вписываем наши проекты в уже имеющуюся среду или воссоздаем на территории проекта все, что связано с ественной средой — натуральные материалы и цвета, естественный свет, природные формы, растения и другие элементы.

Природа выступает здесь в качестве «лекаря». Она помогает снять стресс, улучшить качество воздуха и поддерживать когнитивные функции человека.

Близость природы, вертикальные сады, зеленые крыши из растений — все это используется для оздоровления среды.

Это дизайн, который улучшает физическое и ментальное состояние людей.

Такой дизайн должен создавать чувство понятности (порядка, структуры, ясного контекста), управляемости (человек сам принимает решения и имеет доступ ко всему необходимому) и значимости (пространство — это не только пол и потолок, в нем должно быть ощущение жизни, имеющей эмоциональный смысл).

Любой эстетический опыт влияет на наши биологические и эмоциональные реакции.

Нейроэстетика в данном случае — это один из приемов применения искусства абсолютно разных вариантов (картины, ароматы, музыка и др.) в дизайне и среде, чтобы улучшать физическое и психическое здоровье человека.

Раньше игра была прерогативой детей.

Сейчас считается, что игра важна для ментального и физического здоровья людей в любом возрасте, поскольку игра — это история про воображение и исследование.

Пространство может тоже становиться частью игры. Например, с помощью AR, физической трансформации и других приемов оно может меняться, становиться интересным для исследования, повышать активность и стимулировать креативность.

Большую часть своей жизни мы проводим внутри закрытых пространств, в которых и днем, и ночью нас бомбардируют интенсивным светом, нарушая наши естественные циркадные ритмы, которые влияют на здоровье.

Разработка различных сценариев освещения и доступность естественного света может способствовать качественному сну и активности.

Например, от заката до рассвета можно использовать менее интенсивный и более теплый свет, а с утра и до полудня — более интенсивный и холодный.

Эти приемы давно используются в проектах девелопера, и на них все больше обращают внимание при строительстве: обеспечение чистого воздуха, качественной воды и шумоизоляции.

Например, против шумового загрязнения работают не только традиционные методы (окна), но и дизайн интерьера и среды («природные» барьеры — шторы, которые поглощают пыль). Против загрязнения воздуха могут работать шторы, очищающие воздух.

Суть этого тренда в том, что среда может быть не просто нейтральным фоном, а полноценным «участником» развития человека и подталкивать человека к здоровому образу жизни.

В таких концепциях рядом с местом жительства есть специальные зоны и места для разного времяпрепровождения на улице, которые функционируют в любое время года. Например, тротуары, набережные, зоны свободные от машин, зоны для бега, велодорожки и т. д.

Долгое время рынок был сфокусирован на усредненном портрете человека. Но сегодня все чаще компании стараются учитывать потребности людей разного возраста, гендера, физических и ментальных возможностей, черт характера, образа жизни, семейного положения, материального статуса, расы и др.

«Особые потребности» не означают, что каких-то людей нужно отгораживать от других. Наоборот, все больше специалистов и активистов выступают за то, чтобы совмещать людей с «обычными» потребностями и «необычными» — только так можно прийти к по-настоящему инклюзивной среде (к примеру, для людей с аутизмом или пожилых людей).

Это возможно реализовать через:

• Мультисенсорный дизайн
• Учитывающий возрастные особенности дизайн
• Учитывающий гендерные факторы дизайн
• Адаптивный дизайн
• Интеграционные пространства
• Доступное жилье

Это дизайн, который в широком смысле учитывает особенности людей (отсутствие зрения, слуха, нарушения движений, ментальные расстройства).

Он предполагает создание пространства, которое направляет человека с помощью разнообразного сенсорного воздействия: текстур, света, контрастных цветов, простых конфигураций и перепадов (а также их отсутствия) в нужных местах.

Дизайн, который учитывает возрастные особенности людей. Сейчас особенно важна адаптация пространств под возможности пожилых людей, так как население мира стареет.

Принципы такого дизайна — более открытые, простые и геометрические пространства, в которых легко передвигаться (в том числе на коляске), более широкие лестницы и коридоры, простые материалы.

Многие города минимально приспособлены для женщин: они чувствуют себя небезопасно, испытывают неудобства (в базовых вещах вроде очередей в туалеты и отсутствия комнат матери и ребенка), не видят репрезентации достижений женщин в городской культуре.

С учетом этого мы должны посмотреть на городское планирование и архитектуру глазами женщины: должно быть достаточно света, пространство только для женщин, отслеживание опасных мест, изменения общественных пространств и многое другое.

На протяжении долгого времени в архитектуре использовались усредненные модели человека (от витрувианского человека до модулора Ле Корбюзье). Но эти модели не универсальны, так как основаны на евроцентрических, мужских моделях и представлены однородным телосложением.

В ответ на разнообразие существующих тел в будущем мы увидим предложения по дизайну, которые бросают вызов эргономическим стандартам и адаптируются к различным условиям, контекстам и формам тела.

Это дизайн, который решает проблему выключенности многих групп людей из социальной жизни. В частности речь идет о пожилых людях или людях с инвалидностью.

Городское планирование ставит перед собой задачу их социализации. Для пожилых людей развиваются такие концепты, как «совместное проживание нескольких поколений под одной крышей» и «общественные сады», когда взрослое поколение учит детей работать в саду и всячески интегрирует свой опыт в жизнь детей. И подростки могут выступать менторами для пожилых людей и учить их взаимодействовать с компьютерами и новыми гаджетами.

Экономический кризис, нехватка квалифицированных рабочих, глобальная нехватка жилья, регионы, пострадавшие от стихийных бедствий — все это подтолкнуло индустрию к поиску решений, которые сделают жилье более демократичным, а строительство — более быстрым.

Среди практик «доступности» — «движение за крошечные дома», 3D-печать домов, совместное проживание «co-living» и многое другое.

Его суть — поиск и создание значимых связей друг с другом в противовес одиночеству (связанному с пандемией и соцсетями), а также развитие технологий, которые открывают возможности что-то менять и контролировать.

1) Сила людей. Power of people

На смену институтам приходят сообщества, которые готовы вовлекаться, контролировать, взаимодействовать и брать на себя ответственность.


2) Сотворчество. Co-creation

Развитие технологий и медиаплатформ сделали творчество и предпринимательство доступнее. Люди готовы вносить свой вклад в продукты, услуги, опыт, готовы к сотворчеству и проявлению креативности.


3) Всё на основе данных. Data-driven everything

Сегодня мы постоянно обмениваемся данными, которые могут учитываться или уже учитываются в создании любых продуктов. Человек может делиться своими данными добровольно, чтобы улучшать свой опыт.


4) Прозрачность

Как никогда важными становятся честность и открытость любых процессов — люди хотят вникать, понимать и контролировать то, что там внутри.

Архитектура и городское планирование всегда были результатом взаимодействия многих людей: архитекторов, инвесторов и девелоперов. Сегодня в этот процесс включают и «конечных пользователей», которые становятся новым источником компетенций и легче образуют сообщества:

• Сотворчество пространств
• Формирование комьюнити
• Интерактив с территорией

Это дизайн, который основан на совместном создании пространств с заинтересованными сообществами. Он включает в себя разные подходы, например, «Сделай сам» под руководством экспертов и концепция «жителя-эксперта».

Суть подхода заключается в стремлении делать дизайн более демократичным и удобным для людей. Дизайнеры (архитекторы, строители) становятся не исполнителями, а менторами.

Людям предлагается делать что-то самим под руководством экспертов (например, «строить» дом или настроить среду под себя).

Это подход, в котором жители рассматриваются как эксперты в своей среде и своих потребностях. В результате процесс дизайна основывается на сотрудничестве между экспертами разных областей.

Конечные «пользователи» становятся частью исследования, генерации идей и разработки концепций. Архитектор или дизайнер сохраняет ответственность за дизайн, действует как модератор между экспертами и создает структуру сотрудничества.

Пример — архитектурное бюро Марка Кёлера. Он был создан совместно с будущими жителями.

Его основной принцип — «игра» в «Тетрис» из жилых юнитов одинакового размера. Жильцы могли сложить свою конфигурацию юнитов (соединить их вертикально, горизонтально) в соответствии со своими потребностями и бюджетом.

Также жильцы работали с архитекторами над интерьером и экстерьером зданий. Решения обсуждались совместно, поэтому каждый человек чувствовал свою принадлежность к месту и сообществу.

Девелопер может взять на себя роль того, кто будет формировать сообщества на территории. Это можно реализовать с помощью:

• создания общественных пространств для отдыха, общения и социализации и объединение знакомых центров и жилья,

• организации мероприятий,

• запуск собственного приложения, где жители могут искать компаньонов для прогулок.

Пример — совместного использования пространства: жилой комплекс «Тейлор-Стрит Апартментс» и новый филиал публичной библиотеки в районе «Маленькая Италия» (Little Italy — знаменитый район в Чикаго). Объединение жилья и важного общественного пространства (в данном случае — библиотеки мирового класса) помогает построить «сильные районы», а их жителям — стать сообществами, поскольку у них появляется место, где они могут собираться, обмениваться опытом и хорошо проводить время.

Его суть заключается в открытых данных о состоянии территории (климат, качество воды и воздуха, маршруты транспорта, карты на основе данных с опасными местами).

Все это позволяет людям чувствовать себя более полноценными жителями, которые могут контролировать процессы города и менять его в лучшую сторону.

В мире, где царит массовое производство, все нестабильно и движется в сторону «искусственности», честность, подлинность, вера себе, обращение к корням, самопознание дают чувство опоры.

1) Ностальгия

Пандемия, угрозы политических конфликтов и климата породили новую волну ностальгии — ощущение, что раньше было лучше, что стоит вернуться к истокам, более простой жизни. В будущем ностальгия может стать гиперперсонализированной c учетом развития алгоритмов и систем рекомендаций.


2) Аутентичность и глокализация (процесс, при котором глобальные мировые тенденции, продукты или идеи адаптируются под местную специфику, культуру и потребности конкретного региона)

Рост недоверия к институтам, фейковые новости, преобладание виртуального мира над реальным приводят к тому, что люди все больше стремятся к честному, естественному проявлению себя и ждут этого от окружающего мира.


3) Динамическая подстройка города под текущие нужды жителя. Relevance as a service

Гиперкастомизация (создание продуктов, услуг или пространств, которые максимально точно настроены под индивидуальные потребности, привычки и контекст конкретного человека в реальном времени) и уникальность — как следствие развития технологий, века данных и поиска собственного «я».

Для молодого поколения «дом» — это не конкретное здание или квартира, а чувство, которое состоит из ощущения безопасности, комфорта, принадлежности и свободы. Это место, в котором они ценностно, социально, культурно, исторически чувствуют себя «своими», могут выражать себя:

• Локальный патриотизм
• Целостность с местом
• Идеальное соответствие потребностей человека на возможности городской среды

Это дизайн, который вдохновлен местностью: ее флорой и фауной, культурой, историей, сообществами, традициями.

Например, в нем могут использоваться традиционные для местности материалы и методы строительства («народная» архитектура).

Проект резиденции в Климе (Мексика), в основе которого лежит история местности. В проект были вовлечены не только профессиональные архитекторы, но и сообщество, которое делилось традиционными методами строительства (например, техника уплотнения земли).

Связь с местностью также достигается за счет использования «родных» материалов: местная пальмовая древесина, речной камень, потолки из тканого карризо.

Дизайн, который вписан в окружающую среду разными методами.

Он может быть интегрирован во внешнее пространство, тогда границы между интерьером и экстерьером будут размыты. Также он может быть основан на биомимикрии и биоморфизме — внедрении природных процессов/форм в архитектуру.

Он связан с дружественным (френдли) подходом к флоре и фауне.

Дизайн и архитектура, которые могут «настраиваться» от ожиданий человека —от размеров жилья до конфигурации и т. д.

Например, это достигается с помощью модульной системы строительства (конструктор под любой размер семьи).

Это подход к вещам в пространстве, который объединяет в себе гиперкастомизацию, бережность к планете и элемент развлечения.

С помощью технологий можно давать окружающей среде новую жизнь: человек сможет обновлять ее под себя и под свои новые потребности, делать пространство и «жизнь» с вещами более интересными для себя.

Мебель перестает быть безликим массовым продуктом из мебельного магазина. За счет добавления новых деталей, изменения цвета или формы в процессе ремонта каждый стул или комод становится уникальным произведением искусства, отражающим историю, привычки и образ жизни конкретной семьи

Несмотря на то, что некоторая статистика говорит о том, что мир становится лучше, из-за СМИ и повестки люди этого не ощущают. Люди замечают конфликты, природные катаклизмы, неравенство, активизм становится важным, люди тревожатся и придумывают практики, как спасать себя и окружающий мир.

1) Бережность

Высокая стоимость жизни, ее разворачивающаяся нестабильность и экологические проблемы заставили людей активно практиковать подход DIY («сделай сам»), покупать подержанные вещи, выбирать аренду вместо владения, заниматься ремонтом одежды и мебели, а также переходить на формат колливингов.


2) Экологическое мышление

Забота об изменениях климата сегодня пронизывает все — от бизнесов в разных сферах до простых людей.


3) Жизнь в меньшем масштабе. Smaller life

Кризисы и стрессовый ритм городов запустили процесс переоценки жизни, надежд, амбиций, подходов к расходам. Это задало жизни другой вектор — переход к жизни в меньшем масштабе (smaller life), которая стала скромнее, но более полноценной, чем раньше.

Сегодня на смену антропоцентричному дизайну приходят подходы «people-planet design» (проектирование с заботой о человеке и планете), «life-centred design» (дизайн, ориентированный на все формы жизни) и «System Driven Design» (системно-ориентированное проектирование). Это то, что помогает человеку адаптироваться, стать частью происходящих процессов и влиять на окружающий мир.

• Архитектура с нулевым и отрицательным углеродным следом
• Повторное использование (ревитализация) зданий
• Материалы: экологичные и ориентированные на благополучие сообществ
• Интенсивное (активное) озеленение
• Самовосстанавливающиеся (саморегенерирующиеся) здания
• Эволюция процессов вторичной переработки
• Поддержка экологических практик
• Устойчивость к стихийным бедствиям и катаклизмам (климатический резилиенс)

На строительный сектор приходится 38% выбросов CO2, связанных с использованием энергии, не говоря уже о влиянии на биоразнообразие и большом числе отходов, которые образуются после строительства.

Поэтому сегодня перед индустрией стоит вопрос, как сократить свой углеродный (и не только углеродный) след, связанный с процессом строительства и эксплуатацией зданий.

Во многих случаях считается, что с точки зрения влияния на экологию, имеет смысл не сносить, а вписать прошлый, устаревший, потерявший свою изначальную ценность объект в новую среду.

Эта интеграция может выражаться в разных приемах: от обновления зданий с точки зрения их влияния на экологию до смены функционала построек (бывшие фабрики становятся культурными пространствами).

Его суть — в использовании «ответственных» материалов в строительстве. Это могут быть:

• натуральные материалы из возобновляемого сырья (солома, древесина),

• сочетание натуральных материалов и технологий (3D-печать дома с помощью глины, революция древесины),

• переработанные материалы (например, из строительного мусора),

• материалы, произведенные местным сообществом (community urbanism),



• материалы, способные поглощать CO2 (биопластик Made of air и другие).

Не все территории позволяют озеленение «на земле», поэтому архитекторы ищут дополнительные способы сделать пространства более природными. Это не только помогает сократить выбросы CO2, но и положительно влияет на здоровье людей.

Среди таких способов озеленения — вертикальные сады и леса, зеленые крыши, «зеленые стены» для помещений, ГМО-цветы (Neo P1), которые способны очищать воздух от вредных веществ, мобильное озеленение (Urban Canopee).

Создание самовосстанавливающихся конструкций, которые сделают здания устойчивыми (продлят срок их службы, будут более простыми в обслуживании, будут выгодны для экономики и смогут «противостоять» стихийным бедствиям).

В частности сейчас тестируются бактерии, которые могут влиять на восстановление камня и бетона.

РСО как часть городской инфраструктуры становится «базой». Пришло время делать шаг вперед и расширять возможности переработки от того, ЧТО можно переработать, до того, КАК и ГДЕ это можно сделать.

В частности речь идет о переработке органики в компост, подземных мусоропроводах, мусоросжимающих урнах, домашних душевых системах для рециркуляции воды и т. д.

На данный момент мотивации «заботиться о природе» недостаточно для того, чтобы большое число людей вовлеклись в более экологичный образ жизни.

В силах города (и девелоперов) — поддерживать экологичное поведение жителей. Например:

• награды за экологичный выбор (средства передвижения, использования РСО и тд),

• sharing-механик (от обмена товарами до обмена избыточной энергией от возобновляемых источников) и др.

Одно из последствий изменения климата — экстремальные температуры и стихийные бедствия. Эти проблемы напрямую касаются городского планирования и архитектуры.

В качестве примеров решений для таких проблем — дома-амфибии с плавучим фундаментом (актуальны для регионов с частыми наводнениями), 3D-печать домов, которая поможет создавать быстрое жилье для тех, кто лишился дома из-за бедствий.

Несмотря на всплеск тренда на замедление в последние годы, его достижимость остается сомнительной и выборочной.

Большинство людей продолжают жить в work-life дисбалансе, а конкуренция не только с людьми, но теперь и с технологиями заставляет всех «бежать быстрее». На этом фоне люди ищут способы упростить «базовую» жизнь и выиграть время.

1) Делегирование

Появляется все больше сервисов, которые позволяют отдать в руки профессионалов рутинные дела (из последнего — поиск с помощью ChatGPT).


2) Мультитаскинг

Магазины становятся маркетплейсами, места начинают совмещать в себе разные функции (днем — коворкинг, вечером — бар), многие услуги можно теперь получать параллельно.

Несмотря на «базовость» этой концепции, она переживает вторую жизнь. Наполнение такого города адаптируется к контексту: сегодня это должны быть коворкинги, кафе и рестораны, места для отдыха и учебы, сервисы, развлечения, места культурного досуга.

В планирование таких мест могут включаться данные и сообщества. Также эта концепция пересекается с идеей самодостаточности (self-sustainability) в широком смысле: место может «производить» то, что требуется его жителям.

Облегчать «базовую» жизнь человека могут не только сторонние сервисы, но и сервисы, которые предоставляет девелопер.

Многие бытовые проблемы связаны именно с домашними делами, поэтому логично, что «дом» возьмет их на себя и сделает жизнь удобнее.

Самые популярные способы на сегодня — консьерж-сервисы, дополнительные места хранения для крупных/тяжелых предметов, room-сервис и другие.

Антипод понятия «мусорного пространства», сформулированного Ремом Колхасом (города потребления, в которых нет порядка, а есть бесконечное число торговых центров и т. д.).

«Медленное пространство» — это то, что способствует сенсорной перезагрузке. Например, наблюдение природы, замедление шага, возможность снять обувь, успокаивающие звуки.

Ниже на одной картинке для вашего удобства собрали все те практики, макро и микро-тренды, которые подробно рассмотрели выше.

Макро и микро-тренды находят отражение в коммуникациях российских девелоперов. Они их используют как в позиционировании самого девелопера, так и в позиционировании проектов.

Можно говорить о том, что для крупных игроков он уже является базой, а на местном рынке он активно развивается.

Этот тренд будет развиваться активно, уже сейчас некоторые игроки строят на нем целое позиционирование. Но потенциал тренда все равно гораздо больше, чем то, что есть на рынке сейчас.

В глубину никто не идет, а то, что отнесено к гендерно-ориентированному дизайну, в основном касается базовых вещей (безопасность, детские площадки).

В нем также есть вещи, которые почти не затрагиваются (доступность для разных возрастов, интеграционные простратнства и другие). Здесь также есть большой потенциал для использования в своем позиционировании.

1. Не рассматривать территорию сервисов и удобства как основную. Это должно быть в проектах по умолчанию, а не стоит выносить это в ТОП-3 преимуществ вашего проекта.

2. Территории «вовлеченности», «разнообразия»,«аутентичности» и экологичности могут стать основой позиционирования. Они почти никем не заняты и при этом имеют большой потенциал.

3. Территория «благополучия» имеет спрос у людей, но и активно развивается игроками. Можно в нее идти, если будут закрываться «базовые» офферы и иметь свои уникальные фишки, на основе которых можно будет отстраиваться от конкурентов.